Цзи Цзяньюань был за дверью кабинета и слышал, что Ся Сяолань с остальными обсуждают деловые вопросы.
Пусть он сам расскажет обо всём Сюй Чанлэ; сейчас Ся Сяолань не стоит беспокоить.
И AIA, и судебный процесс имели для Ся Сяолань огромное значение.
Архитектурный факультет планировал опубликовать работы Ся Сяолань в ведущих отечественных профильных изданиях — это был верный признак того, что её готовят к досрочному выпуску. Цзи Цзяньюань даже немного завидовал. Если отбросить её статус бизнесвумен и смотреть только на учёбу, она была невероятно успешна.
За что бы она ни бралась, всё ей удавалось.
В любое дело она погружалась целиком.
Она не была природным талантом вроде Нин Сюэ, и Цзи Цзяньюань не мог точно определить, к какому типу она относится.
Возможно, её фундаментальные знания в профессии до сих пор уступали базе Нин Сюэ, но какое это имело значение? Идя путём проб и ошибок, она всё же догнала Нин Сюэ и даже обошла её!
Да, теперь даже Нин Сюэ не могла больше «наставлять» Ся Сяолань на путь истинный в учёбе.
Чтобы призывать Ся Сяолань к усердию, нужно быть ещё способнее неё, а Нин Сюэ больше таковой не являлась… Возможно, через несколько лет она снова вырвется вперёд, но в эти годы неоспоримым лидером среди молодого поколения отечественных архитекторов была Ся Сяолань.
А что же он сам?
Цзи Цзяньюань размашисто шагал по кампусу.
Он не может вечно подрабатывать в гольф-клубе.
Он участвовал в этом проекте с самого начала, с момента утверждения документов и покупки земли.
Теперь, когда клуб успешно открылся, Цзи Цзяньюань был и свидетелем, и участником, и тем, кто двигал дело вперёд!
Но это не было карьерой его мечты — лишь накопление опыта и вынужденный выбор ради заработка.
Ему стоило всерьёз задуматься о том, чем он на самом деле хочет заниматься в будущем. Ведь второй семестр третьего курса скоро закончится, а Ся Сяолань и вовсе выпускается досрочно!
В пятницу после обеда Цзи Цзяньюань и Ся Сяолань вместе отправились в Пэнчэн. О Тине Цзи Цзяньюань так и не заговорил.
По прибытии в Пэнчэн они встретили Мао Каншаня, который уже давно ждал их в отделе продаж «Роху Тяньчэн».
— Твой декан действительно так сказал?
— Да, университет с этого момента освобождает меня от занятий, чтобы я могла полностью сосредоточиться на проекте музея. Кафедра решила, что музей станет моим дипломным проектом. Потом мне назначат экзамены, и после защиты диссертации я смогу выпуститься досрочно.
Работа над музеем займёт как минимум несколько месяцев.
Но так или иначе, до конца этого года она завершит свой «дипломный проект».
Сейчас заканчивался второй семестр третьего курса, впереди была первая половина четвёртого. Возможно, она лишится статуса «студентки» ещё до начала четвёртого курса.
Иными словами, в то время как другим для получения степени бакалавра архитектуры в Хуацин требовалось пять лет, Ся Сяолань справилась всего за три года!
Мао Каншань не видел в этом ничего плохого.
Он и сам никогда не был сторонником строгих правил, а возможность досрочного выпуска лишь подтверждала, насколько талантлив его ученик.
Если захочет учиться дальше, всегда сможет продолжить образование позже.
Мао Каншаня больше беспокоило то, не раздавит ли Ся Сяолань то «внимание», которое ей уделила AIA. Она была взрослее сверстников, но ей всё ещё было всего двадцать два года!
Внезапно — не только люди из штаб-квартиры AIA, но и журналы «Domus» и «A+U». Сможет ли она под прицелом стольких глаз сохранять ясность ума и продолжать проектировать, не отвлекаясь ни на что лишнее?
Большинство в такой ситуации даже карандаш в руки взять бы не смогли!
Мао Каншань тревожился, но не хотел говорить об этом вслух.
Ся Сяолань, казалось, ничего не замечала и обсуждала со стариком Мао идею, которая возникла у неё уже давно:
— Учитель, через пару дней я лечу в Америку на судебное заседание. Не хотите ли поехать со мной? Возьмите и Сун Шинян. Вам всё равно будет неспокойно оставаться здесь, так почему бы не отправиться со мной? Вы ведь много лет не виделись с профессором Вэнем. Мне кажется, он сейчас не так крепок здоровьем, как вы, — вот и встретитесь со старым другом.
Если оставить старика Мао в стране, он будет изводить себя мыслями о суде.
Поездка в Америку вместе с Мао Каншанем и Сун Шинян была способом дать старикам возможность развеяться.
Товарищ Мао не умел сидеть без дела: ему нужно было следить за проектом «Роху Тяньчэн», да и за бюро «Цихан» он приглядывал. Лучше уж забрать их в Америку развлечься, пока у них ещё есть на это силы.
Через несколько лет они станут ещё старше, и тогда действительно не смогут поехать, даже если захотят.
Сама Ся Сяолань была готова к тяжбе и не боялась её, но использовать этот предлог, чтобы выманить старика Мао, было вполне разумно.
Ведь если просто предложить Мао Каншаню и Сун Шинян туристическую поездку в Америку, они ни за что не согласятся.
Пожилые люди были очень бережливы и не хотели тратить деньги Ся Сяолань.
Однако доводы о суде и встрече со старым другом явно зацепили Мао Каншаня. Он не отказал сразу, а лишь сказал, что ему нужно подумать.
Ся Сяолань дала ему время, а сама тем временем через знакомых начала тайно оформлять документы на выезд для Мао Каншаня и Сун Дяньян.
На этой неделе Гэ Цзянь и Юй Ли уехали в командировку на остров Хайнань.
В «Роху Тяньчэн» остались нераспроданными всего две квартиры. Клиенты уже внесли залог, но процедура выплаты остатка ещё не была завершена — фактически продажи были закрыты. Поскольку Гэ Цзяня не было, отчёт о продажах Ся Сяолань представлял Ин Цзинчуань:
— Если вычесть все скидки, фактическая средняя цена в «Роху Тяньчэн» составила 1390 юаней за квадратный метр. Общая площадь жилья, доступная к продаже, составила 45 540 квадратных метров, общая сумма выручки — 62,85 миллиона. После погашения банковского кредита, вычета затрат на землю, строительство и налогов… Ся-цзун, маржа прибыли в «Роху Тяньчэн» действительно невелика, всего около 15%.
Пятнадцать процентов от общей суммы — это около 9,4 миллиона юаней.
Общее количество квартир было более чем в два раза больше, чем в «Цзиньшачи», а прибыль оказалась почти такой же. Разумеется, Ин Цзинчуань считал, что этого мало.
Стоит знать, что нынешние компании по недвижимости не довольствуются прибылью менее чем в 40%.
Построили больше, а заработали не больше. Почему?
Себестоимость строительства высотных зданий высока.
Хотя здесь не было такого масштабного ландшафтного дизайна, как в «Цзиньшачи», стоимость строительства всё равно оставалась высокой — Ся Сяолань твердо придерживалась принципа «качество превыше всего».
Себестоимость была высокой, но цену продажи она поднимать не стала. «Цзиньшачи» продавался по цене свыше 2000 юаней за метр; даже если не задирать планку для «Роху Тяньчэн», цена в 1800 юаней была бы вполне оправданной.
Ин Цзинчуань всегда знал, что Ся Сяолань умеет вести дела. Сначала он не понимал, почему она установила такую низкую цену на «Роху Тяньчэн». Неужели это та самая Ся Сяолань? Слишком уж честно, совсем не в её стиле.
«Роху Тяньчэн» недополучил половину возможной прибыли!
Зачем Ся Сяолань добровольно отказалась от этой части денег?
Сперва Ин Цзинчуань не понимал.
Но когда Ся Сяолань отправила Гэ Цзяня и Юй Ли в командировку на Хайнань, он всё осознал… «Роху Тяньчэн», хоть и был вторым жилым комплексом «Цихан» в Пэнчэне, стал и последним проектом на ближайшее время. Ся Сяолань больше не хотела строить коммерческое жильё в Пэнчэне. По крайней мере, пока Тан Хунэн находится в должности, она не будет покупать землю и возводить здания!
Обычный человек об этом бы не догадался, но Ин Цзинчуань попал в «Цихан» именно по рекомендации Тан Хунэна, поэтому думал глубже остальных.
— Ся-цзун, вы боитесь навредить мэру Тану? «Цихан» переводит бизнес в другое место… Когда у вас появились такие мысли? В тот раз, когда управляющего Пана временно отстранили для проверки, а Шэн Сюань потребовала от «Цихан» досрочно погасить кредит?
Ин Цзинчуань внимательно наблюдал за выражением лица Ся Сяолань. Она не возразила — значит, он угадал!
Ин Цзинчуань был крайне изумлен.
Что заставило Ся Сяолань принять такое решение? Пока Тан Хунэн занимал пост в Пэнчэне, зарабатывать здесь деньги для Ся Сяолань было так же легко, как подбирать их с земли. И всё же она решила перевести дела «Цихан» в другое место. Это совершенно не вязалось с образом Ся Сяолань, которая всегда и во всём искала выгоду!
Предложить правки к тексту могут только авторизованные читатели.
