Это было просто…
Что именно «просто», Ся Сяолань долго пыталась подобрать слово, но так и не смогла внятно сформулировать.
Главное, чтобы Харолд не мешал ей покупать землю.
Честной конкуренции Ся Сяолань никогда не боялась; если уж земля окажется у неё в руках, она сумеет построить дома, а построив — будет уверена, что сможет их продать. Методов маркетинга в недвижимости великое множество; Ся Сяолань, умевшая проводить аналогии с другими областями, не была в этом новичком.
В конечном счёте самым важным оставалась покупка земли.
Уйдя из гостиницы, где остановился Харолд, Ся Сяолань снова отправилась к секретарю Пэну.
Секретарь Пэн был немного недоволен:
— Зачем ты постоянно приходишь ко мне в такое время?
— Секретарь Пэн, я и раньше заходила к вам нередко. Те, кому положено знать о нашем знакомстве, наверняка уже знают, так что не стоит заниматься самообманом. Я пришла сегодня, чтобы поторопить вас, и только. Харолд уже знает о моих планах купить землю, и я боюсь, что об этом прознают и другие…
Как именно просочилась информация — через уличный комитет Футянь, район Шанбу или даже через кого-то в мэрии — оставалось только гадать.
Раз Харолд узнал, неужели другие не узнают?
Ся Сяолань боялась, что из-за проволочек её тщательно подготовленный проект в итоге принесёт плоды кому-то другому.
Пользуясь тем, что Харолд пообещал не мешать ей, Ся Сяолань хотела уладить всё как можно быстрее. До начала занятий оставалось всего несколько дней; она не могла спокойно оставить Пэнчэн без присмотра, поэтому было бы лучше запустить официальные процедуры до возвращения в университет.
Нужно же хотя бы подписать протокол о намерениях.
С подписью на бумаге Ся Сяолань могла бы вздохнуть спокойно.
Услышав её доводы, секретарь Пэн тоже осознал серьёзность ситуации:
— Я понял. Постараюсь перенести голосование на пораньше, чтобы они ускорили процесс обсуждения. Самое позднее — двадцать девятого числа этого месяца. Пройдёт решение или нет, я обязательно сообщу тебе результат.
Двадцать девятое — осталось три дня!
Эти три дня стали для Ся Сяолань настоящим испытанием. Она заставляла себя не докучать секретарю Пэну и, чтобы успокоиться, полностью погрузилась в учёбу с Мао Каншанем.
Под интенсивным натиском наставлений Мао Каншаня в её голове просто не оставалось места для других мыслей.
В этот промежуток Ся Сяолань выкроила время лишь для встречи с бухгалтером, которого ей порекомендовал секретарь Пэн.
Это был худощавый мужчина лет пятидесяти, немногословный. Ся Сяолань не знала, чем он занимался раньше, но доверяла секретарю Пэну, вернее — стоявшему за его спиной Тан Хунэну.
У Тан Хунэна не было причин ей вредить, а если бы она начала подозревать даже его, то жизнь стала бы невыносимо тяжёлой.
— Отныне господин Ин будет отвечать за финансовую работу «Цихан».
Господина Ина звали Ин Цзиньчуань. Когда он спросил, сколько денег на счету компании, Ся Сяолань с беспомощным видом ответила:
— Не стану скрывать, сейчас нет ни гроша.
Ин Цзиньчуань ничуть не разволновался:
— Сейчас нет, скоро появятся.
Он понимал: как только утвердят выделение земли, Ся Сяолань придётся как-то раздобыть деньги на её покупку.
Будь то краткосрочные займы или кредиты под залог — в финансовом отделе «Цихан» он был один. Очевидно, Ся Сяолань наняла его не только для того, чтобы выдавать зарплату сотрудникам; всеми этими вопросами предстояло заниматься Ин Цзиньчуаню.
Ин Цзиньчуань был настолько худым, что казалось, его может свалить любой порыв ветра. Вид у него был совершенно апатичный, и Ся Сяолань даже засомневалась, выдержит ли он рабочие нагрузки.
— Господин Ин, по поводу зарплаты…
— Зарплата — на ваше усмотрение, мне не особо важно.
Ся Сяолань даже опешила — и где только Тан Хунэн откопал такого чудака?
Зарплата безразлична лишь двум типам людей. Первые — это крупные фигуры, которые работают лишь для того, чтобы убить время; денег у них в избытке, и сумма в ведомости их не волнует.
Вторые — люди с высокими духовными устремлениями, которые ценят знания и опыт, накапливая силы для будущего рывка, а потому не считаются с сиюминутной выгодой.
К какому типу относился Ин Цзиньчуань?
Ся Сяолань казалось, что ни к одному из них.
Одет он был вовсе не как богач; приехав в Пэнчэн из другого города, он даже не имел крыши над головой.
Этот «мэтр» скорее походил на человека с выжженной душой, на живого мертвеца, который просто нашёл себе какую-то работу… Когда человеку становятся безразличны еда, одежда и жильё, когда он, скорее всего, абсолютно одинок, то и зарплата его, естественно, не заботит.
От этого человека веяло таким унынием, что Ся Сяолань чувствовала прилив сил, только отойдя от него метров на десять.
На самом деле Ин Цзиньчуань её мало заботил — на счету компании всё равно было пусто, зачем ей сейчас бухгалтер?
Стоило ей освободиться, как мысли сами собой уносились к тому участку в Чоучжугоу. Наверняка сейчас в мэрии идут бурные дискуссии?
Интересно, одобрят ли они проект.
А если одобрят, то какую цену за му назначат для Чоучжугоу? Ся Сяолань совершенно не представляла, к чему готовиться.
«Только бы не слишком дорого…»
Высокая стоимость земли означала резкое увеличение себестоимости жилья.
В будущем квартиры станут дорогими вовсе не из-за затрат на строительство, а именно из-за цены на землю!
Цены на цемент, кирпич и арматуру по всей стране примерно одинаковы — чуть лучше, чуть дороже, но разница невелика. А вот стоимость квадратного метра жилья в разных уголках страны различается колоссально, и этот разрыв создаётся именно ценой земли. Разве может земля в столице стоить столько же, сколько в глухом уезде?
Если застройщик покупает землю втридорога, он неизбежно переложит эти расходы на покупателей.
Для своего первого проекта Ся Сяолань не хотела строить самое дорогое жильё.
Ей нужно было как можно быстрее вернуть вложенные средства. Деньги приносят прибыль, когда лежат в кармане, а если заломить цену и не продать дома — это верный убыток.
Двадцать девятого числа Ся Сяолань постоянно отвлекалась на занятиях у Мао Каншаня.
Видя, что за эти два-три дня у неё от волнения даже выскочила лихорадка на губе, старик не стал её мучить:
— На сегодня хватит, отдыхай. Спокойно жди новостей из мэрии.
— Спасибо, учитель… Я знаю, что потеряла самообладание, но я слишком долго готовилась к этому и не хочу провалиться.
Недвижимость была тем направлением, которое Ся Сяолань определила для своей карьеры с самого начала, иначе она не стала бы поступать на архитектурный факультет Хуацин. Изучать архитектуру, чтобы потом строить дома — это можно было назвать путём просвещённого предпринимателя. Ся Сяолань связала воедино учёбу и бизнес; ставки были высоки, и она, естественно, терзалась сомнениями.
Мао Каншань отпустил её отдыхать, но она никуда не пошла, а осталась дежурить у телефона.
Телефон был предметом первой необходимости. Офис был арендован и наскоро приведён в порядок; Ся Сяолань наняла местного жителя в качестве клерка для ведения мелких дел. Для этой работы не требовалось высокого образования, достаточно было оконченной средней школы, да и зарплата была скромной — двести юаней в месяц, однако желающих оказалось предоставило.
Раз сама госпожа директор караулила телефон, никто не смел издать ни звука.
В кабинете остались только Ся Сяолань и Лю Юн.
Никто не был для неё надёжнее родного дяди.
Оба молчали. Когда стрелки перевалили за полдень, Ся Сяолань уже решила, что утром новостей не будет, как вдруг раздался резкий звонок.
— Сяо Лань, бери!
Ся Сяолань кивнула, потерла ладони и сняла трубку. Голос секретаря Пэна звучал приглушённо и немного искажённо:
— …Твой проект получил одобрение городских властей. Чтобы создать лучшие условия для инвестиций в Футянь, они одобрили твою идею по расчистке мусорного котлована. Весь участок составляет 23,2 му, что в сумме даёт 15 452 квадратных метра. Как только внесёшь оплату, земля станет твоей!
Победа!
Ся Сяолань была готова в восторге ударить по столу. В офисе стояла мёртвая тишина, и Лю Юн тоже всё отчётливо слышал.
На его лице отразилась безграничная радость:
— Скорее спроси секретаря Пэна, сколько стоит один му земли!
Предложить правки к тексту могут только авторизованные читатели.
