1999 юаней за квадратный метр — эта цена заставила всех лишиться дара речи!
А Ся Сяолань продолжала поднимать планку прямо на ходу.
Первый этаж дорогой, потому что к нему прилагается подземный гараж — ну, допустим, это логично.
Второй и третий этажи дорогие, потому что этажи удобные: подниматься не тяжело и не так сыро, как на первом… это тоже понятно.
Четвертый и пятый этажи дорогие, потому что вид хороший!
Шестой этаж — двухуровневые квартиры, и они тоже дорогие, потому что в подарок идет терраса на крыше?
Получается, дешевых вариантов вообще нет!
— Госпожа Ся, если всё подорожало, то какая же квартира стоит 1999 юаней за метр?
Наконец Ин Цзинчуань нарушил тишину.
Ся Сяолань долго искала на макете и, наконец, ткнула в маленькую квартиру площадью 70 квадратных метров в четвертом подъезде:
— Мне кажется, здесь может быть плоховато с освещением, так что пусть она будет акционной. Всего 1999 юаней за метр. Что скажете?
Ин Цзинчуань долго и молча смотрел на Ся Сяолань.
Его покорил не ее блестящий талант — он просто никогда не встречал настолько бесстыдного человека. Причем независимо от пола и возраста. Ин Цзинчуань повидал немало подлецов, но те хотя бы пытались прикрываться, и только Ся Сяолань была бесстыдна столь открыто и беззастенчиво!
— Раз уж госпожа Ся установила цену, будем продавать по ней. Я не занимался конкретными делами на стройплощадке, так что прошу высказаться менеджера Гэ!
Ин Цзинчуань подчеркнул, что отвечает за финансы, а вопросы продаж — не его епархия.
На самом деле это не входило и в обязанности Гэ Цзяня. Он был руководителем проекта, и какое ему дело до продаж, когда дом достроен?
Но преданность Гэ Цзяня Ся Сяолань была бесспорной. Он был единственным в офисе, кто ни капли не усомнился в ее ценообразовании.
Сяо Лань… нет, теперь она госпожа Ся. У нее никогда не было провалов. Важно ли, тысяча это или две? Всё зависит от того, как госпожа Ся решит это продать.
— Госпожа Ся, на данный момент доступно для продажи 19 объектов. Поскольку первый подъезд выходит на улицу, на первом этаже сделаны коммерческие помещения с высокими потолками. Со второго по пятый этажи — квартиры по 70 и 90 квадратных метров, всего их 16, но компания «Цихан» заняла одну девяностометровую квартиру, так что осталось 15. На шестом этаже — 4 двухуровневых квартиры по 135 метров.
Гэ Цзянь говорил четко и последовательно, Ся Сяолань его не перебивала.
Только вот смотрел он недостаточно далеко.
— Кто сказал, что мы продаем только 19 объектов?
Гэ Цзянь тут же добавил:
— На первом этаже пять коммерческих помещений, в одном из которых расположен офис продаж. Вы планируете выставить на продажу остальные четыре?
Ся Сяолань на мгновение задумалась и покачала головой:
— Коммерческие помещения пока не продавать, сначала разберемся с квартирами! Кто сказал, что можно продавать только готовое жилье? Гэ Цзянь, мастер Ван, вы двое отвечали за строительство. Судя по текущим темпам, до полного завершения всего жилого комплекса, включая ландшафтный дизайн внутреннего двора, должно пройти не более пяти месяцев, верно?
Ван Хоулинь прикинул. Хотя все силы были брошены на первый подъезд, остальные дома тоже не стояли без дела.
Второй подъезд уже был подведен под крышу.
В третьем работы только начали.
Если достраивать всё полностью, то и правда выйдет около пяти месяцев. Но если госпожа Ся спешит с продажами, можно и ускориться:
— Если поднажать, то уложимся и в четыре месяца…
Ся Сяолань махнула рукой:
— Не нужно. Спешка хороша при ловле блох, а нам нужно качество. Образцовое здание мы построили, чтобы начать продажи пораньше, а остальные дома можно доделывать не спеша. Пяти месяцев даже мало, даю вам полгода! Нужно дать время тем, кто не может внести всю сумму сразу, чтобы они успели собрать деньги. Вовсе не обязательно ждать окончания стройки. Готовое жилье заберет тот, кто первый подпишет контракт, а остальные пусть выбирают в строящихся корпусах. В любом случае, крайний срок сдачи всех домов — 30 июня 1986 года.
Образцовый дом нужен для того, чтобы люди смотрели, а не немедленно заселялись.
В жилом комплексе всё еще идет стройка. Если какой-нибудь нетерпеливый владелец въедет раньше времени и случится несчастный случай, это никому не пойдет на пользу.
Это маленький проект, а не огромный район на сотни му, где можно просто огородить зону застройки.
Лучше уж пусть все подождут полгода и получат ключи одновременно.
Мао Каншань не выдержал:
— Ты собралась продавать эти квартиры только гонконгцам? Поедешь в Гонконг?
— Большинство клиентов, скорее всего, будут из Гонконга. Там земли мало, а людей много, квартиры продаются «футами», причем английскими, а не нашими привычными метрами! Примерно 11 футов равны одному квадратному метру. Они часто говорят «хоромы в тысячу футов», а на самом деле квартира в 1000 футов лишь на пару метров больше нашей девяностометровой планировки. И на ландшафтный дизайн они столько места никогда не тратят. Дома в «Цзиньшачи» будут очень привлекательны для гонконгских клиентов, но мы не обязаны ограничиваться только ими. Кто сможет оплатить полную стоимость, тот и купит!
Решение Ся Сяолань поднять цену было продиктовано внезапным осознанием: «Цзиньшачи» сам по себе является мощнейшим торговым преимуществом.
Даже Мао Каншань понимал, что такую цену потянут только гонконгцы. А в Гонконге придают огромное значение фэншуй. Золотой песок, который Ся Сяолань высыпала в пруд, был не только для спекуляции землей; вся эта долгая подготовка затевалась ради сегодняшнего урожая.
Ся Сяолань считала, что и на материке найдутся люди, способные выложить больше ста тысяч за квартиру. Она не считала себя самой богатой.
Миллионеров было немного, но людей с состоянием в несколько сотен тысяч хватало.
Как, например, те перекупщики электроники из Янчэн, с которыми был знаком Чэнь Силиан — для них такая сумма не была чем-то запредельным.
Просто неизвестно, захотят ли они вкладываться в жилье. Квартиры в «Цзиньшачи» давали право на получение прописки в Пэнчэне. Большинство тех, кто приехал покорять Пэнчэн, были иногородними, и у них не было местной прописки… Хм, кажется, ей стоит поговорить с секретарем Пэном. Два места на прописку на одну квартиру — это слишком жестко. Какая разница, большую квартиру покупают или маленькую?
Лучше сделать так: на 70 м² — 2 места.
На 90 м² — 3 места.
А на 135 м², само собой, 4 места!
— Если возражений нет, оформите протокол сегодняшнего собрания, дайте объявления в газеты, напечатайте побольше листовок. Старт продаж — 12 декабря, ровно в 8 утра…
Раз босс всё уже решила, какие могли быть возражения?
12 декабря — это следующая суббота. Ся Сяолань как раз приедет в Пэнчэн, чтобы лично проследить за ходом продаж.
Интересно, раскупят ли?
Все разошлись по рабочим местам, но когда сотрудники покинули офис, Ин Цзинчуань остался.
— Госпожа Ся, я должен кое о чем сообщить. Начальник Пань, который раньше отвечал за кредиты для «Цихан», теперь переведен на другое направление.
Ся Сяолань нахмурилась: — А как же переговоры по ипотеке? Мы договорились?
Ин Цзинчуань покачал головой: — Нового начальника зовут Шэн Сюань, ее прислали прямиком из головного офиса в Пекине!
Шэн Сюань!
Значит, вот где она решила ее подстеречь?
Ся Сяолань покачала головой: — Если мы сейчас начнем переговоры с другими банками, успеем?
Ин Цзинчуань не был уверен: — Я постараюсь.
— Хорошо, будем действовать по двум фронтам. Вы идите в другие банки, а я лично встречусь с начальником Шэн… И не списывайте со счетов начальника Паня. Он долго проработал в Пэнчэне, и то, что его подвинула какая-то «парашютистка», явно ему не по душе. В банковской системе все друг друга знают, наверняка у начальника Паня найдутся друзья, которые смогут помочь!
Ин Цзинчуань открыл было рот.
Ся Сяолань понимала вещи, которые порой не под силу осознать и сорокалетним. Она видела все эти подковерные игры насквозь — настоящий Лао Ютяо.
Невероятно умный и при этом совершенно беспринципный человек — с такими данными просто невозможно не разбогатеть!
Ся Сяолань решила найти виновника всей этой ситуации. Нужно спросить у мэра Тана, как быть: можно ли ей развернуться в полную силу и задать жару, и прикроет ли старик Тан ей тылы?
Предложить правки к тексту могут только авторизованные читатели.
