Предложение, выдвинутое Ся Сяолань, очень заинтересовало Мэн Гуаньчао и его спутников.
После детального обсуждения соглашение приняло следующий вид: если в следующем году Мэн Гуаньчао и остальные захотят продать землю, компания «Цихан» получит приоритетное право выкупа их участков по рыночной цене. Если же Мэн Гуаньчао и другие пожалеют о сделке, посчитав, что продали слишком дешево, у них будет одна возможность выкупить землю обратно у «Цихан». Разумеется, воспользоваться этим шансом Мэн Гуаньчао и остальные смогут только через год после этого.
Ся Сяолань аргументировала это так: если в течение всего следующего года «Цихан» не успеет приступить к освоению земель, значит, в финансировании все еще есть бреши. В таком случае нет нужды удерживать землю — чтобы участки не простаивали впустую, их можно будет продать обратно Мэн Гуаньчао и остальным.
Мэн Гуаньчао вовсю расхваливал Ся Сяолань за порядочность, и было видно, что эта похвала искренняя, без тени фальши!
— Ся-цзун, вы — героиня среди женщин, образец для нашего поколения!
— Какая прямота!
— Работаете с размахом, с таким подходом Ся-цзун просто не может не разбогатеть!
Мэн Гуаньчао и его друзья наперебой превозносили Ся Сяолань, а та со скромной улыбкой принимала комплименты. В итоге обед завершился к полному взаимному удовольствию.
Когда гости разошлись, остались только Ся Сяолань и Лю Юн.
— Дядя, хочешь что-нибудь сказать?
Лю Юн почесал затылок:
— Да что мне говорить? У тебя на всё свои соображения. Я вижу, что этот Мэн и его компания просто играют в азартные игры: ставят на то, что в следующем году цены на землю в Цюнгдао вырастут, но сами при этом трусят. Боятся, что цена не поднимется и вложенные миллионы окажутся замороженными… Твоя готовность забрать их землю — это для них путь к отступлению, вот они и радуются до ушей.
Лю Юн немного помолчал:
— Одно мне непонятно: раз уж ты выкупаешь у них землю, зачем продавать её им обратно через год?
— А это потому, что земля подорожает и в следующем году, и через год. Мэн Гуаньчао и остальные будут локти кусать, когда продадут участки, а увидев темпы роста, наверняка захотят выкупить их обратно. Нам ведь не обязательно владеть таким огромным количеством земли, мы всё равно не потянем расходы на её застройку. Но мы можем одновременно и строить, и прокручивать сделки купли-продажи.
Покупка и последующая продажа — это нормальные рыночные отношения, а не злонамеренное накопление земельных ресурсов.
Если пустить всё на кон и разом выложить пятьдесят миллионов юаней, чтобы скупить тысячу му земли под жилую застройку, это будет слишком подозрительно. Никто не поверит, что она не занимается спекуляцией.
К тому же неизвестно, одобрит ли местное правительство Ечэна выделение такого количества земли под жилье.
Ся Сяолань — не иностранный инвестор вроде Харолда. Тот смог заполучить столько земли в Пэнчэне не только потому, что она предназначалась не только под жилую застройку, но и потому, что он платил долларами.
Ся Сяолань действительно собиралась заниматься девелопментом — по крайней мере, она должна была заставить окружающих в это поверить.
Тысяча му превышала возможности «Цихан», а вот триста-четыреста му, если выбирать участки в разных местах, не будут так бросаться в глаза.
В этот период Ся Сяолань планировала постоянно покупать и продавать пустующие участки, зарабатывая на разнице в цене. Она должна была четко выдерживать этот баланс, чтобы каждая сделка соответствовала законам рыночной экономики и нуждам развития «Цихан», а не выглядела как безумная погоня за наживой!
Ся Сяолань верила, что сможет удержать эту грань.
Потому что только она знала, на какой отметке находится пик пузыря недвижимости в Цюнгдао.
Она знала, когда нужно нажать на тормоз.
Даже если Ся Цзыюй тоже была «переродившейся», судя по её прежним поступкам, Ся Сяолань пришла к выводу, что прошлая жизнь той была не слишком удачной.
Ся Цзыюй знала общие исторические тенденции и, возможно, помнила какие-то детали, но эти знания явно были малополезны. О том, что цены на жилье будут расти, в 2017 году знал любой обыватель.
Но знал ли обычный человек истинные причины этих взлетов и падений?
Ся Сяолань составила психологический портрет Ся Цзыюй.
В той, первой жизни, в конце 80-х — начале 90-х годов, как жила Ся Цзыюй?
Тогда её звали Ся Чуньхуа.
Если она не поступила в университет и не смогла устроиться на работу в городе, то в деревне Ся Чуньхуа должна была выйти замуж довольно рано.
В период с 1987 по 1993 год волна трудовой миграции на юг еще вряд ли докатилась до таких мест, как деревня Дахэ. Значит, в возрасте от двадцати четырех до тридцати лет Ся Чуньхуа была поглощена замужеством, рождением детей и крестьянским трудом.
Или, если ей повезло чуть больше, она вышла замуж из деревни в уездный город — но в таких местах, как Аньцин или Хэдун, информация всё равно была крайне скудной.
Те, кто ехал на Цюнгдао спекулировать недвижимостью, не были выходцами из деревень или маленьких уездов. Это были смелые и осведомленные люди из крупных городов.
В той жизни, когда Ся Цзыюй еще звали Ся Чуньхуа, она могла краем уха слышать о взлете и крахе рынка недвижимости Цюнгдао, но подобные вещи обычно больше интересуют мужчин. Женщины в то время были связаны детьми и домом, и их кругозор ограничивался крошечным пятачком земли под ногами!
Ся Сяолань не была высокомерной и не считала из чистого упрямства, что Ся Цзыюй в прошлой жизни была неудачницей с узким кругозором — эти качества Ся Цзыюй проявила сама.
Женщина, видевшая мир и обладающая талантами, первым делом после перерождения не стала бы всеми силами уводить «мужа двоюродной сестры».
Почему так произошло? Потому что в прошлой жизни Ван Цзяньхуа был самым перспективным из всех, с кем Ся Цзыюй могла войти в контакт.
Она хотела намертво вцепиться в этот короткий путь к успеху.
На подсознательном уровне она понимала, что сама не сможет добиться большего и подняться выше!
По одному этому поступку Ся Сяолань определила типаж Ся Цзыюй.
Знаний не хватает. Она могла что-то слышать о пузыре недвижимости в Цюнгдао, но истинные причины его возникновения ей вряд ли были ясны. Если только Ся Цзыюй в прошлой жизни не была похожа на саму Сяо Лань — топ-менеджера, которая вечно пребывала в тревоге, боясь, что её способностей недостаточно, а положение не соответствует заслугам, и потому не смела прекращать обучение. Любые подходящие тренинги, курсы, повышение квалификации — она выкраивала время на всё.
Поэтому она точно знала историю взлета и падения универмага «Асия» в Шанду.
Знала подробности пузыря недвижимости на Цюнгдао.
Знала о развитии района Пудун в Шанхае.
Всё это — классические кейсы почти сорокалетней истории реформ и открытости Китая: провалы и успехи, через сколько извилистых путей нужно пройти в процессе развития, чтобы достичь процветания!
Если бы Ся Цзыюй была настолько крута и переродилась на несколько лет раньше, она бы ни за что не дала Ся Сяолань подняться, она бы подавила её по всем фронтам. А вместо этого она мелко пакостила, прибирая к рукам ресурсы семьи Ся ради учебы и строя козни, чтобы увести Ван Цзяньхуа… Масштаб её личности был слишком мал.
Ся Сяолань понимала суть вещей, а Ся Цзыюй — нет.
Поэтому Ся Сяолань собиралась затащить Ся Цзыюй на поле боя в Цюнгдао.
Она не боялась, что Ся Цзыюй последует за ней и вложит деньги, она скорее боялась, что та этого не сделает!
Если Ся Цзыюй захочет поживиться на легких деньгах, Ся Сяолань загонит её в ловушку здесь, на Цюнгдао. Даже если за её спиной будет стоять Ду Чэнжун, финал не изменится: сколько крупных застройщиков не смогли сбежать и, понеся тяжелейшие потери, в ужасе бросали всё.
В этом пузыре завязли не только строительные компании, но даже банки.
Что ж, хочет прийти — пусть приходит.
Ся Сяолань шла легкой походкой. В следующие два дня она вместе с Лю Юном обошла все места, которые ранее присмотрел Гэ Цзянь. Племянница и дядя смогли собрать двадцать миллионов юаней. Ся Сяолань велела Лю Юну покупать землю в разных местах, не брать слишком большие участки — лучше всего, если площадь одного участка не будет превышать шестидесяти му. Именно с таким условием они вели переговоры с правительством Ечэна.
Это как с продажей квартир: вторичное жилье большой площади висит в объявлениях долго. Во-первых, мало покупателей, способных потянуть такую цену, а во-вторых, у таких покупателей больше выбора — с чего бы им не купить новостройку?
Предложить правки к тексту могут только авторизованные читатели.
