Откуда у Ся Сяолань возьмутся силы на то, чтобы подавлять «Янфань Дичань»!
Людям стоит поменьше драматизировать и не считать себя слишком важными персонами.
Она пришла на земельный аукцион, чтобы посмотреть на зрелище, а также на основе ситуации на месте оценить, как вырастут цены на землю на Цюндо в следующем году и какую цену установить для «Хайтянь Июань».
Посмотрев на аукцион, Ся Сяолань утвердилась в своем решении:
— 1300 юаней за квадратный метр — это все еще мало. Можно поднять и выше 1500. Конечно, я добросовестный застройщик, поэтому планирую продавать всего по 1400 юаней за метр.
В «Цихан» никто не стал возражать против слов Ся Сяолань.
Все лишь втайне посмеивались в душе над словом «добросовестный».
На самом деле «Хайтянь Июань» был самым своевременным проектом товарного жилья в Ечэне после создания специальной экономической зоны провинциального уровня. Его должны были вывести на рынок раньше всех, но из-за того, что Ся Сяолань была занята делами «Асии», время открытия продаж в «Хайтянь Июань» раз за разом откладывалось, и в итоге жильё из строящегося превратилось в уже готовое.
Нашлись и более расторопные дельцы, которые, заполучив землю, в спешке достроили дома и открыли продажи даже раньше «Хайтянь Июань».
Гэ Цзянь говорил, что качество тех домов гораздо хуже, чем в «Хайтянь Июань», однако цены установлены немалые — в среднем более 1300 юаней за квадратный метр.
И непонятно, откуда приехали эти покупатели: никогда не видев качественного товарного жилья, они оказались совсем не привередливы.
— Тех, кто покупает для жизни, мало, в основном покупают для инвестиций. Те, кому не по карману спекуляции с землей, спекулируют недвижимостью — это вполне естественно. А раз это спекуляция, на качество им плевать!
Дома, которые не нравились Гэ Цзяню, не обязательно были совсем плохими. В конце восьмидесятых у простых людей требования к товарному жилью были невысоки. Гэ Цзянь пришел в эту отрасль через проекты «Цихан», и его взгляд был избалован высокими стандартами Ся Сяолань. Но для нынешних покупателей любое товарное жильё, каким бы оно ни было, казалось лучше многих старых ведомственных квартир.
Им было не с чем сравнивать, они не знали, что такое высококачественное товарное жильё.
Дом с лифтом — это определенно элитная недвижимость. И неважно, что это просто две башни с лифтами, одиноко стоящие на пустыре без единого клочка ландшафтного дизайна: есть лифт — значит, элитно!
Ся Сяолань не ошибалась, называя себя добросовестным застройщиком. Она предусмотрела всю ту инфраструктуру, на которую сейчас конкуренты не обращали внимания. В домах, построенных «Цихан», будь то в Пэнчэне или на Цюндо, даже через двадцать лет жильцы не будут поминать застройщика недобрым словом из-за отсутствия удобств.
Обустройство подземной парковки — дело хлопотное. Нужно углубляться на два этажа вниз, а сверху возводить высотное здание. Это требует и технологий, и затрат!
И только «Цихан» не боялся трудностей и был готов нести эти расходы.
Добросовестная директор Ся установила цену открытия продаж в «Хайтянь Июань» на уровне 1400 юаней за квадратный метр. Реклама была повсюду. Некоторые люди, получив рекламные листовки и увидев, что цена снова выросла по сравнению с прошлым месяцем, вовсю ругали «Цихан»:
— Создали провинцию, создали провинцию… Иностранные заводы еще не пришли, зато цены на жильё взлетели. До того как стали провинцией, за квадратный метр просили всего несколько сотен, и то мало кто покупал. Не прошло и года, как цены выросли больше чем в два раза! Я помню, в прошлом месяце кто-то купил квартиру всего по 1320 юаней за метр, а прошел всего месяц — и уже 1400?
— Да уж, растет очень быстро!
— Не по карману… Небось никто и покупать не станет…
— Нет, тут всё иначе. Это готовое жильё: платишь деньги и сразу получаешь ключи!
— Тогда уж лучше строящееся, было бы время деньги собрать…
Земля перепродавалась задорого, но местные жители Ечэна к товарному жилью относились прохладно.
У многих еще не было осознания того, что в недвижимость можно инвестировать. У всех было где жить, зачем покупать квартиру?
1400 юаней за метр — почему бы строительной компании просто не улететь на небо!
Хотя Ся Сяолань, учитывая специфику Цюндо, сделала в «Хайтянь Июань» упор на малые площади (самые маленькие квартиры были около 50 квадратных метров), и цена такой квартиры составляла чуть больше семидесяти тысяч юаней, для обычных людей это все равно было слишком дорого.
Однако была и часть людей, которые на словах жаловались на дороговизну, но втайне твердо решили пойти и посмотреть.
Хотя строящееся жильё дает время на сбор средств, оно не так понятно, как готовое.
Кто знает, каким получится строящийся дом, а готовый можно увидеть своими глазами!
До того как Цюндо стал отдельной провинцией, уровень доходов на душу населения здесь был невысок — согласно официальной статистике. Но доходы некоторых людей в эту статистику не попадали. В конце концов, несколько лет назад Цюндо прославился контрабандой автомобилей… У этой небольшой группы людей деньги водились, а теперь, когда с контрабандой начали сурово бороться, они не смели больше рисковать старым ремеслом и искали новые способы заработка.
Эти немногие были смелее, видели больше и имели средства — они идеально подходили на роль тех самых «спекулянтов недвижимостью», о которых говорила Ся Сяолань.
Для них чем быстрее растут цены, тем лучше.
Если не растут — они и покупать не будут!
До создания провинции было по нескольку сотен за метр, сейчас — больше тысячи, а что будет в следующем году? А через год?
Были и спекулянты, приехавшие на Цюндо из других мест.
Такие как Мэн Гуаньчао, обладали связями и капиталом — они в первую очередь скупали землю.
Но было гораздо больше тех, кто уступал Мэн Гуаньчао: у них были небольшие активы, которых не хватало на перепродажу земли, ведь правительство Ечэна не продавало участки мелкими кусками по одному му!
Впрочем, сейчас, даже если бы землю распродавали в розницу по одному му, мало кто смог бы её себе позволить.
Цена за му на недавно проданных участках под жилую застройку превысила 200 тысяч юаней.
За эти деньги можно было купить три малогабаритные квартиры в «Хайтянь Июань»!
А если набраться смелости и взять ипотеку в банке, то три квартиры могли превратиться в шесть. Пока цены продолжают расти, проценты по банковскому кредиту — сущие пустяки!
И действительно находились люди, которые так и поступали.
Квартиры в «Хайтянь Июань» с одной стороны ругали за дороговизну, но в день открытия продаж они расходились очень быстро!
Малогабаритное жильё — это именно то, что было нужно покупателям.
Вот только реальная обстановка в «Хайтянь Июань» превзошла их ожидания. Этот жилой комплекс оказался лучше, чем они представляли. Консультанты по продажам говорили, что это высококачественное жильё для комфортной жизни.
Хм, а ведь и правда!
Внутри микрорайона вырыты пруды, посажено множество декоративных деревьев и цветов — жизнь здесь казалась прогулкой в парке.
Да что там, обычные парки не были такими красивыми.
— А может, оставить эту квартиру себе?
У перекупщиков этот порыв возникал спонтанно, и его было трудно подавить. Изначально планируя купить три маленькие квартиры, они незаметно для себя меняли две из них на одну побольше, площадью 80 квадратных метров.
Если жить самому, то лучше, чтобы места было побольше.
Консультанты по продажам лишь улыбались и молчали, позволяя клиентам менять решение на ходу.
Как говорила директор Ся? Дома «Цихан» должны быть построены так хорошо и красиво, чтобы у клиентов-спекулянтов ноги сами подкашивались от восторга — только так можно завоевать репутацию на Цюндо!
Директор Ся также говорила, что некоторые люди, играя на бирже, незаметно для себя превращаются в акционеров.
Так и со спекуляцией недвижимостью: вполне нормально, если спекулянт в итоге сам становится жильцом!
«Хайтянь Июань» ругали перед открытием, но после начала продаж дела пошли отлично. И настоящие жильцы, и инвесторы в один голос хвалили комплекс.
Похвалив «Хайтянь Июань», они начинали с пренебрежением смотреть на другие новостройки — мол, при строительстве совсем души не вкладывают. Вот если бы все строили так, как в «Хайтянь Июань», квартиры потом было бы гораздо легче перепродать!
Все остальные девелоперы на Цюндо мечтали прострелить Ся Сяолань колено:
— Сюэр, сядь ты уже, дай и коллегам на кусок хлеба заработать, а?!
…
В офисе Ся Сюэр — нет, директор Ся — с предельно честным видом произнесла:
— Мэн Лаобан, ну рассудите сами: неужели я должна подстраиваться под конкурентов и намеренно строить дома похуже?
Мэн Гуаньчао, быстро сообразив, что к чему, активно закивал, подыгрывая директору Ся:
— Ну уж нет! Это отстающие должны тянуться к результатам отличников, а не отличники — специально заваливать экзамены, чтобы не выделяться. Под вашим руководством «Цихан» всегда был эталоном в отрасли. К тому же вы — известный архитектор. Разве кто-то понимает в строительстве лучше вас?
Директор Ся отбросила напускную серьезность и внимательно посмотрела на Мэн Гуаньчао.
Что это сегодня с товарищем Гуаньчао? Уж больно он льстит, даже чересчур.
— Мэн Лаобан, если у вас есть дело, говорите прямо. Мы старые друзья, не нужно ходить вокруг да около.
Мэн Гуаньчао и вправду сказал прямо:
— Директор Ся, то соглашение о приоритетном праве на переуступку, которое вы со мной подписали, всё еще в силе?
Предложить правки к тексту могут только авторизованные читатели.
