— С чего бы мне нести убытки?
Ся Сяолань чувствовала: если она построит жилой комплекс, который принесет убытки, ей останется только полезть в петлю.
Ван Хоулинь не понимал, как вести дела, потому что его мышление еще не перестроилось.
Строительные госкорпорации, возводя общежития для ведомств, почти ничего не зарабатывали — разве что крохи сверх себестоимости. До начала политики реформ и открытости все государственные организации работали именно так. Главным было не получение прибыли, а выполнение плана; государство в любом случае не дало бы людям умереть с голоду, так к чему была конкуренция?
Но Ся Сяолань занималась недвижимостью ради прибыли.
Она собиралась продавать жилье задорого, и совесть ее при этом не мучила.
Разве могли обычные работяги позволить себе купить квартиру в Пэнчэне в середине восьмидесятых? Покупателями были либо выходцы из Гонконга, либо те немногие материковые бизнесмены, что успели разбогатеть первыми. Ся Сяолань не видела причин стесняться, зарабатывая на таких людях.
Поэтому дома должны были приносить доход. Это не строительство ведомственных общежитий, где в итоге заказчик оплачивал лишь себестоимость.
Затраты на ландшафтный дизайн, «съедающий» полезную площадь, и уменьшение этажности ради максимального комфорта жильцов — всё это в конечном счете ляжет на плечи покупателей.
Ничего страшного, если Ван Хоулинь пока этого не понимает, главное, чтобы он следовал ее задумке:
— Участок «Золотой песок» узкий и вытянутый. Главные ворота жилого комплекса обязательно должны выходить на основную дорогу. Слева у нас поле для гольфа, справа — озеро Сянми, а в центре мы сделаем внутренний дворик с ландшафтным дизайном и озеленением. Тогда, в какую сторону ни посмотри, вид из окон будет великолепным. Мы построим дома, где на этаже будет всего по две квартиры. Всего пять этажей. Первый этаж будем продавать вместе с парковочным местом, а сами места обустроим в цоколе. Квартиры на верхнем этаже будут с садом на крыше. До четвертого этажа — стандартная планировка, а на пятом можно сделать надстройку в виде мансарды, превратив их в просторные двухуровневые квартиры…
К счастью, Ся Сяолань не только говорила, но и чертила на бумаге, иначе от обилия новых понятий у Ван Хоулиня пошла бы кругом голова.
Ему приходилось предельно концентрироваться, чтобы уследить за ходом ее мыслей.
Мао Каншань всё это время молчал, явно давая Ся Сяолань возможность выговориться и полностью изложить свои идеи.
Когда Ся Сяолань прервалась, чтобы попить воды, Ван Хоулинь почесал затылок:
— Ся-цзун, судя по описанию, вы собираетесь строить не просто дома, а целые маленькие особняки в западном стиле!
Ся Сяолань улыбнулась:
— На виллы они не тянут, назовем их малоэтажными жилыми домами западного типа.
Знай она заранее, какой ажиотаж вызовет этот участок, она бы и впрямь замахнулась на виллы. У «Золотого песка» был отличный потенциал. Даже Тан Юаньюэ хотел выкупить эту землю под застройку особняками. Если построить пару десятков вилл площадью по двести квадратных метров и продать их гонконгцам, прибыль была бы огромной.
Но она уже пообещала Тан Хунэну, что построит здесь обычное жилье, так что резко переключаться на виллы было бы некрасиво.
К тому же виллы — товар штучный, их влияние на широкие массы невелико. Сколько на материке сейчас миллионеров, поднявшихся на собственном бизнесе? Огромные виллы были явно не по карману здешним частникам.
Другое дело — квартиры площадью около ста квадратных метров. В таком жилом комплексе в итоге поселятся и гонконгцы, и те самые материковые предприниматели, что разбогатели первыми.
Мао Каншань внимательно изучил наброски, сделанные рукой Ся Сяолань. Возможно, ее фундаментальные знания были еще недостаточно крепки, чтобы самостоятельно подготовить профессиональный чертеж или учесть все технические тонкости, но ее способность видеть общую картину была поразительной. Вещи, которые она рисовала так небрежно, явно были результатом глубоких раздумий.
Став учителем Ся Сяолань, Мао Каншань наконец понял, как именно она «спроектировала» дизайн отеля «Наньхай»: она просто фонтанировала идеями, а настоящую черную работу по подготовке чертежей выполняли люди из мастерской Нин Яньфаня… Хе-хе, люди Нин Яньфаня только и годились на то, чтобы быть на побегушках у его маленькой ученицы.
— Заработать на этом вполне реально, всё зависит от того, какую цену мы выставим.
Слова Мао Каншаня звучали весомее, и Ван Хоулинь тоже сосредоточился на изучении концепции Ся Сяолань.
С тех пор как в пруду «Золотой песок» обнаружили крупицы золота, это место стало самым популярным у жителей Пэнчэна для вечерних прогулок. Люди приходили сюда даже днем и глубокой ночью: кто-то — чтобы прикоснуться к удаче «благодатного места», а кто-то — в надежде найти золото в иле.
Гэ Цзяню пришлось выставить охрану у пруда.
Он всерьез опасался, что люди начнут перекапывать дно мотыгами, — это сильно осложнило бы будущие строительные работы. Латать изрытый ямами участок было бы слишком хлопотно.
Полицейский участок также направил патрульных, боясь повторения недавней массовой давки и попыток грабежа.
Потеря нескольких крупинок золота — дело мелкое, но если пострадают люди, отвечать придется всем.
Вокруг участка натянули желтую оградительную ленту. Уличный комитет Футянь посоветовал компании «Цихан» поскорее возвести забор. Глухая стена и пара охранников умерили бы пыл любопытной толпы, ведь полиция не могла вечно сторожить пруд.
Забор как раз строился, а Ся Сяолань, Мао Каншань и остальные пока располагались во временном строительном вагончике.
Это было простое сооружение — четыре столба и крыша, защищающая от солнца и дождя. Внутри стоял большой стол, заваленный инструментами и чертежами. Ся Сяолань как раз замолчала, чтобы перевести дух, когда издалека послышался шум: к ним приближалась целая толпа с грохотом гонгов и барабанов.
— Стоять! Вы что задумали? — преградил им путь полицейский.
Возглавлявший шествие Ло耀宗 вытер слезы:
— Мы не буянить пришли. Просто тут нашли золотой песок, и мой дед так разволновался, что слег в тот же день. Ему с каждым часом всё хуже. Он хочет еще разок взглянуть на эту землю, иначе не сможет спокойно закрыть глаза!
За спиной Ло耀宗 несколько односельчан несли самодельные носилки из палок и простыни, на которых лежал старик Ло.
Полицейские переглянулись.
Земля семьи Ло была продана компании «Цихан», а когда в вонючем пруду нашли золото, стоимость участка взлетела до небес.
Неудивительно, что семья Ло кусала локти. Даже уличный комитет Футянь и район Шанбу, согласившиеся на сделку, наверняка теперь кусали локти… нет, не из-за самой продажи, а из-за слишком низкой цены.
Ходили слухи, что стоимость земли в районе «Золотого песка» уже подскочила до 600 тысяч за му.
Ся Сяолань тоже услышала шум снаружи.
Ван Хоулинь выругался, называя пришедших проходимцами и негодяями, но Ся Сяолань не злилась.
Этот тип по фамилии Ло искал любой способ встретиться с ней. Сегодня он узнал, что она на участке, и притащил деда на носилках. Действительно ли старик при смерти — неважно, главное, что со стороны это выглядело именно так.
— Чтобы посмотреть на пруд, не обязательно приходить такой толпой, пруд никуда не убежит. Пусть те, кто несут носилки, останутся, а остальные разойдутся. Только тогда я соглашусь поговорить с семьей Ло.
Деревню Ганьцюань еще не расселили, и этот деревенский заправила из семьи Ло еще мог попортить Ся Сяолань кровь.
Старик Ло не оставлял надежды встретиться с ней, мечтая вернуть землю, и сегодня он наконец-то подкараулил ее. Он не собирался упускать такой шанс.
Лежа на носилках, он с трудом подал знак односельчанам разойтись. С ним остались лишь несколько племянников и внук Ло耀宗.
Когда Ся Сяолань подошла, у Ло耀宗 задрожали поджилки.
Он до смерти боялся этого Ся Шашин. И хотя каждый раз его колотил кто-то другой, Ся Сяолань была для него самим воплощением ужаса.
— Старый глава деревни Ло, вы выглядите совсем хилым. Хотите свалить свою болезнь на меня? Скажу честно: я согласилась встретиться с вами только из уважения к вашему возрасту. Почтение к старшим — наша традиция. Раз вы так хотели меня видеть, говорите, что у вас за дело.
Старик на носилках открыл глаза и впился взглядом в Ся Сяолань:
— Ты, девчонка, ловко украла благодатное место нашей семьи Ло, и думаешь, тебе это так просто сойдет с рук?
Предложить правки к тексту могут только авторизованные читатели.
